기준금리인하2 금리와 임대수익률: 전·월세, 공실, DSCR까지 완전 계산법 2025년 한국은행의 기준금리 추가 인하 계획에 따라 부동산 투자 판단의 핵심은 임대수익률(현금흐름)과 차입 비용(원리금) 의 균형입니다. 명목 월세만 보거나 "시세는 오른다"는 기대만으로는 부족합니다. 이 글은① 총수익률 vs 순수익률(캡 레이트·NOI),② 전세·월세 전환율 계산과 지역 시세 확인 루틴,③ 공실·유지보수·보험·세금까지 반영한 현금흐름 모델,④ **DSCR(부채상환능력비율)**로 대출 안전선 점검,⑤ 금리 25~50bp 변화가 월 현금흐름과 DSCR에 미치는 영향을 숫자로 예시로 보여줍니다. 실거래·임대 시세는 국토부 실거래가 공개시스템(https://rt.molit.go.kr), 한국부동산원(https://www.reb.or.kr), KB부동산(https://onland.kbstar... 2025. 8. 25. 한국 경제 선행지표와 LEI 분석: 2025년 하반기 경기회복 전망 2025년 하반기를 맞이하면서 한국 경제의 방향성을 가늠할 수 있는 다양한 선행지표들이 주목받고 있습니다. 최근 우리 경제는 건설업 부진이 지속되는 가운데 대외 여건도 악화되며 경기가 전월과 비슷한 정도의 낮은 수준에 머물러 있는 상황에서, 선행경제지수(LEI)의 움직임이 향후 경기 방향을 예측하는 중요한 단서를 제공하고 있습니다.선행경제지수(LEI)란 무엇인가?LEI의 정의와 중요성*LEI(Leading Economic Index)*는 경제의 미래 동향을 예측하기 위해 개발된 종합적인 경제 지표입니다. 여러 경제 변수들을 종합적으로 분석하여 미래 경제 활동의 방향성을 예측하는 데 사용되며, 일반적으로 6개월에서 1년 앞선 경기 전환점을 시사하는 것으로 알려져 있습니다.한국의 LEI 구성 요소한국의 선행.. 2025. 7. 31. 이전 1 다음
