NOI캡레이트1 금리와 임대수익률: 전·월세, 공실, DSCR까지 완전 계산법 2025년 한국은행의 기준금리 추가 인하 계획에 따라 부동산 투자 판단의 핵심은 임대수익률(현금흐름)과 차입 비용(원리금) 의 균형입니다. 명목 월세만 보거나 "시세는 오른다"는 기대만으로는 부족합니다. 이 글은① 총수익률 vs 순수익률(캡 레이트·NOI),② 전세·월세 전환율 계산과 지역 시세 확인 루틴,③ 공실·유지보수·보험·세금까지 반영한 현금흐름 모델,④ **DSCR(부채상환능력비율)**로 대출 안전선 점검,⑤ 금리 25~50bp 변화가 월 현금흐름과 DSCR에 미치는 영향을 숫자로 예시로 보여줍니다. 실거래·임대 시세는 국토부 실거래가 공개시스템(https://rt.molit.go.kr), 한국부동산원(https://www.reb.or.kr), KB부동산(https://onland.kbstar... 2025. 8. 25. 이전 1 다음
